6月4日消息，上海绿地万豪酒店已经正式停业。酒店从6月1日将不再接受任何预订，预订都将被转至豫园万丽或浦东喜来登由由大酒店等万豪旗下的其他酒店。

绿地万豪酒店位于卢浦大桥旁，属于绿地海外滩中心项目的一部分，建成后由绿地持有。酒店曾是徐汇滨江地块唯一的国际品牌酒店，绿地万豪酒店共包含291间豪华客房及套房、地下设施，总面积共56847.05平方米。自2011年开业以来有着不错的口碑，而绿地万豪酒店曾是绿地位于上海最好的资产之一。

受疫情等因素影响，2023年12月底绿地低调出售该项目资产。最终以14.88亿元的价格卖给了北京银行，此后该建筑会改造为总部办公使用，而不再作为酒店运营。

北京银行在去年11月份，11亿处置了上海分行部分资产，紧接着就收购绿地万豪酒店。其目的就是把一般的资产置换成更加优质的资产。

在地产大宗交易中，有一个很重要的类别就是酒店。对于收购者来说，其收购酒店的目的可以是继续以现状持有，也可以是将其改造。但都是以自身的资产配置和市场需求为导向。

今年以来，酒店和公寓市场热度持续上升，先有广东私人买家超十亿买下上海雅诗阁公寓，后有铁狮门高调收购上海五角场智选假日酒店。

根据克而瑞数据统计，4月内资机构投资者为大宗市场主力收购方行业，占总成交规模的64.7%。从投资业态偏好来看，2024年4月32城统计口径内大宗交易物业类型中商业成为了其主力业态，占总交易规模的39.2%，其次为办公/研发，成交额为16.59亿元，占比为36.4%，酒店/公寓规模次之。相较于前两年，除商业和酒店/公寓资产外，其余成交的物业类型规模均有大幅减少，尤其是大宗市场热度较高的办公/研发资产4月成交额同比下降67.1%。而酒店/公寓资产近来热度一直维持较高，持续受到投资者追捧

数据来源：CAIC商办数据系统

据戴德梁行统计数据，2023年上海大宗交易市场中酒店成交金额占比达11%，而在2022年这一数字仅为1%；另据仲量联行数据显示，2023年全年上海录得93.2亿元的酒店总交易额，占中国内地酒店投资交易额的39%。

另据仲量联行统计，2024年一季度全国酒店交易总额约为31.4亿元人民币，较去年同期增长41%。当中，一线城市酒店交易额占总比66%，其中上海市场成绩亮眼，其酒店交易总额超过全国五成。

戴德梁行表示，于机构投资者而言，“收购-升级改造-提升估值”为其常见策略，体量小、品质佳的精品酒店升级改造成本，以及变换定位、更换品牌和管理公司的难度都相对较低；于个人投资者而言，精品酒店自身具有稳定收益，升值空间可观，是进行资产配置的优质选择。

在大宗资产交易市场上牛8配资，地理位置优越，流水多，品牌效应强越容易获得买家青睐，尤其是中端品牌酒店。相反，重资产酒店、运营较差的酒店出售比较艰难，最终成为不良资产。